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Lübecker Bucht und Fehmarn: bis zu 12.000 Euro pro qm für eine Ferienwohnung

Autor: CIS am 11.07.2016

preise

Die Preise für Ferienimmobilien in der Lübecker Bucht und auf Fehmarn pendeln sich derzeit größtenteils auf hohem Niveau ein. In Timmendorfer Strand und auf Fehmarn ziehen sie in einzelnen Lagen weiter an. Dies ist das Ergebnis des „Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2016“ von Engel & Völkers. Die Analyse betrachtet die um Ausreißer bereinigten Kaufpreisspannen für Ferienhäuser und Ferienwohnungen im ersten Quartal 2016. Darüber hinaus werden die höchsten Angebotspreise für Liebhaberobjekte in 1a-Lagen gesondert betrachtet, die sich vom herkömmlichen Marktgeschehen abkoppeln.

Foto: Screenshot ebook /  ENGEL & VÖLKERS

Ferienwohnungen: Timmendorfer Strand ist am teuersten
In sehr guten Lagen von Timmendorfer Strand hat sich die Kaufpreisspanne für Ferienwohnungen im Maximum von 8.500 Euro in 2015 auf 9.000 Euro pro Quadratmeter im ersten Quartal 2016 erhöht. Bis zu 12.000 Euro pro Quadratmeter wurden sogar für einzelne Liebhaberimmobilien aufgerufen, die sich durch eine ganz besondere Lage und Ausstattung auszeichnen. In Travemünde, Grömitz und auf Fehmarn pendeln sich die Preise für hochwertige Ferienwohnungen in sehr guten Lagen derzeit auf dem Vorjahresniveau ein. „In mittleren Lagen auf Fehmarn ziehen hingegen die Preise für Ferienwohnungen an, da diese als Kapitalanlage derzeit sehr gefragt sind“, sagt Marion Rosien, Geschäftsführende Gesellschafterin von Engel & Völkers Eutin.

Ferienhäuser: weitere Preissteigerungen in einzelnen Lagen
Im ersten Quartal 2016 hat sich die Kaufpreisspanne für Ferienhäuser in sehr guten Lagen von Timmendorfer Strand im Maximum auf 2,1 Mio. Euro leicht erhöht. Für Liebhaberimmobilien lag der Höchstpreis sogar bei 3,1 Mio. Euro. An den anderen betrachteten Standorten in der Lübecker Bucht und auf Fehmarn haben sich die Kaufpreise für Ferienhäuser auf Vorjahresniveau stabilisiert. In Travemünde reichte die Kaufpreisspanne für Ferienhäuser in sehr guten Lagen wie im Vorjahr von 400.000 bis zu 1 Mio. Euro. Vergleichsweise moderat sind die Einstiegspreise für Ferienhäuser in sehr guten Lagen von Grömitz und auf Fehmarn mit jeweils 350.000 Euro.

Rendite durch Vermietung
Neben der Selbstnutzung erfreuen sich Ferienwohnungen in der Lübecker Bucht und auf Fehmarn auch als Renditeobjekte großer Nachfrage. In Timmendorfer Strand stehen Wohnungen mit einer Größe von ca. 50 Quadratmetern und einem Kaufpreis von bis zu 250.000 Euro hoch im Kurs. „Für die Hälfte der Kaufinteressierten spielt die Rendite durch Vermietung bei der Kaufentscheidung eine große Rolle“, sagt Jens Hillbrunner, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers Timmendorfer Strand. Das gute Vermietungspotenzial zeigt sich an den Übernachtungszahlen der Statistischen Landesämter. Mit über 1 Mio. Übernachtungen konnte die Insel Fehmarn 2014 die meisten Übernachtungen in der Lübecker Bucht verbuchen. Die höchste Aufenthaltsdauer wies Grömitz mit sechs Tagen auf.

Ausblick: anhaltend hohe Nachfrage nach Zweit- und Altersruhesitzen
Nach Einschätzung von Engel & Völkers werden sich im weiteren Jahresverlauf 2016 die Kaufpreise für Ferienwohnungen und -häuser in sehr guten Lagen aller betrachteten Standorte auf dem derzeitigen Niveau einpendeln. Preissteigerungen sind für Ferienwohnungen in guten und mittleren Lagen sowie für Ferienhäuser in mittleren Lagen auf Fehmarn zu erwarten. Die Unsicherheit auf den europäischen Kapitalmärkten dürfte die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen in der Lübecker Bucht und auf Fehmarn weiter ankurbeln. Einige Standorte werden auch als Altersruhesitz immer attraktiver. Entsprechend steigt der Bedarf an Wohnungen und Häusern mit einem altersgerechten Grundriss in zentraler Lage.

Der „Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2016“ beleuchtet die Entwicklung des Ferienimmobilien- und Zweitwohnsitzmarktes an insgesamt 22 Standorten an der Nord- und Ostsee sowie in der deutschen Alpenregion. Die umfassende Analyse können Sie als E-Book hier lesen:


https://www.engelvoelkers.com/wp-content/uploads/2016/04/Ferienimmobilien_Marktbericht-Deutschland_2016_web.pdf


ENGEL & VÖLKERS


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